<bdo id="tj4yk"></bdo>

  1. <ins id="tj4yk"></ins>
  2. <label id="tj4yk"><rp id="tj4yk"></rp></label>
    <ins id="tj4yk"></ins>
    <ins id="tj4yk"><ruby id="tj4yk"></ruby></ins>
  3.  美萍物業管理系統 美萍物業管理軟件 物業管理 物業軟件 物業   美萍物業管理系統 返回

    小區的物業管理難在何處?

    物業管理是房地產開發建設的延續和完善,直接關乎千家萬戶的生活質量,還直接或間接成為房地產市場的晴雨表。好的物業管理,是房地產企業的誠信與品牌的延伸。
    隨著近年來房地產的蓬勃發展,物業管理也隨之升溫。那么如何來界定物業管理?物業管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業管理是房地產的一種延伸服務行為。也正因為此,物業管理越來越得到公眾的關注。
    應該說,經過多年的發展,物業管理總體來說較為規范、健康,也得到了業主的認同。但與此同時,我們也不能不看到,業主與物管之間的糾紛時有發生。目前在物業管理行業也存在不少問題。主要是:

    法律、法規建設滯后

    在多年的物管工作實踐中,可以發現,物業管理的許多矛盾和問題大都源于有關法規的不到位,條款操作空間較大,具體案例有時難以定論。物業管理涉及開發建設單位、業主及業主會、公安派出所、公用事業單位、居委會等多個主體,要處理好他們之間的權利義務關系,必須用法律、法規來規范。但至今 沒有建立起系統的物業法律體系,不僅 缺乏物業管理的法律、法規,不少省市也缺乏地方性的法規及規范性文件,即使是已經出臺的法規、政策,也多是層次不高,沒有涵蓋物業管理的全部內容。這給物業管理的實施帶來了許多困難:產權關系不明晰,很多住宅小區房屋的共用部位、共用設施設備的產權界定無法明確,責、權、利難以界定,導致產生物業管理收費糾紛;法律責任不清,如在管理區域內發生丟車、人身傷害等刑事案件,物業管理企業應當承擔什么責任,目前司法機關在調解和判決時缺乏法律依據;水電氣等公用事業單位委托物業管理企業代收相關費用的責任關系不明確;公安派出所、居委會、物業管理企業、業主會在社區建設中的關系理不順。

    社會缺乏客觀認識

    物業管理公司提供的是有償服務,物業管理行業首先應自我約束,需要自律,遵循法律法規,按照委托合同提供相應的服務。但社會對于物業公司缺乏客觀認識,普遍存在誤區,對物業管理本身的職責范圍不清晰。
    到目前為止,物業服務還沒有一個量化的具體標準,只有粗線條的服務內容。同時物業企業的收費也沒有一個定式。目前,商品房小區的收費較合理,舊的小區、非商品小區的收費較低。而目前人們居住的70%住宅小區都屬于老小區、非商品小區,這部分住宅小區原先的配套設施就較落后,環境也較差,過去一些服務管理基本上都是社會化,市場化后業主對“花錢買服務”還存在思想上的不理解,認為自己交了錢,所有的事情物管公司都要負責到底。此外,很多業主在對物業管理公司的選擇上,存在重價輕質的現象,首先關心價錢,不考慮服務質量的差異。質量和價錢一般都是成正比的,如果不改變這種觀念,對于整個行業的進步、發展都不利。
    業主的過分維權也是一個問題。有少部分業主從自身利益出發,不顧其他業主的利益,往往會采用極端的方式進行維權。這就需要業主自覺提高道德水平和自身素質,要按照現行的法律規范和政策規定采用合理合法的方式進行理性、有序的維權,同時在維權過程中注意把握好度。
    此外,物業管理存在的問題還有:許多舊有住宅小區本身就存在著硬件設施的先天不足,急需進行二次開發和完善,政府則因百姓承受能力而將物管費定得較低,許多物管企業不愿意接手舊有住宅小區,有鑒于此,政府能否允許物管企業涉足非住宅領域?此外,物管公司有沒有義務為電力、自來水和天然氣公司無償代收電費、水費、燃氣費等費用,今后是否應同這些公司簽訂服務代理合同?

    人才、隊伍的建設是瓶頸

    由于市場競爭加劇,不少物管企業卷入了惡性競爭的漩渦。作為微利行業,整個行業普遍感到養不起高素質的人才。很多公司剛剛起步,管理面積不大,效益不佳,薪酬微薄,難以吸引和吸收高素質人才,而缺乏高素質人才又導致管理和服務水平難以提高。物業管理行業在發展初期,從業人員整體文化層次較低,加大了管理的難度。
    社會的發展需要物業管理,而物業企業的生存更需要社會這個市場。作為物管的一員,筆者堅信,每位社會成員都希望自己居住在一個良好的環境內,這個環境的形成需要物管的努力,需要法律的規范、政府各職能部門的關心支持,更需要所有業主的配合。有句俗話說得好:“兩好才能換一好!毙^的環境、治安等一切工作的管理都需要小區內業主的關心、支持,衛生、綠化、設施的維護也需要業主的配合。與此同時,物業管理企業也應進一步提高自身素質,強化服務,為探索物業管理新的模式而努力。
     

    Copyright © 2000-2007 www.www.eshineplus.com  All Rights Reserved
    鄭州美萍網絡技術有限公司 版權所有
     

    聯系電話:0371-68749676    68725164 68750570 傳真:0371-68750570
    行業軟件業務專線電話 0371-66619869 (此電話只負責行業軟件業務咨詢)
    豫ICP證010197 豫ICP備05010247號

    影音先锋自慰,国产91chinese无毒不卡,在线成年视频人网站观看,日本有码人妻色色