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    房產中介面臨政策風暴生死劫

    7月6日下午,合肥市民來到素有合肥房地產“航母”之稱的合肥桃園房產業務代理有限公司,滿心歡喜地等待辦理房屋交接手續?闪钏麤]有想到的是,這家一直宣稱以“誠信”為企業靈魂的房產中介,卻在沒有任何征兆的情況下突然關門停業,他的25萬元房款一時討要無門。受害的不僅僅是他一個人,三百多名桃園公司客戶的4000多萬元房款同時被“套”。
    “桃園事件”是合肥房產中介行業倒下的第一張多米諾骨牌, 它引發了人們對這個行業的信任危機,進而導致合肥整個住房二級市場交易基本陷入停滯?蛻艏娂姷街薪楣緮D兌房款,停止交易。不少中介公司不堪擠兌,陷入資金困境,面臨關門歇業。

    房產中介遭遇“大洗牌”
    2005年無疑是中國房地產業的轉折之年,中央政府一系列宏觀政策的調控,使各地樓市相繼降溫。交易少,沒錢賺,資金無法流動,把不少房產中介推到了懸崖邊緣。據有關報道,京城二手房交易量銳減,部分房產中介公司關門閉店,北京市房地產中介協會相關負責人預測,未來三到四個月,京城一批中小型中介公司將面臨生死門檻。
    專業人士分析,相對于大型中介公司來說,小中介的“抗寒能力”有限。二手房交易市場短時期的停滯,小中介尚能承受,如果停滯時間過長,則眾多小中介公司面臨倒閉。房產中介公司正身處險境,面臨行業內的生死“大洗牌”。

    行業內部積弊已久
    一個產業的突飛猛進往往因為獲利空間被放大,而當這一空間被壓縮時,暫時的離場成為主動或被動的選擇。曾經一路高歌的房產中介業迅速從云端跌落低谷,究竟是什么使這一行業如此脆弱?
    合肥“桃園事件”的主角桃園公司負責人張坤平的一番話戳破了中介泡沫的內幕。在事發后的第五天,張坤平對公司欠款客戶承認,公司挪用了三千余萬元的客戶房款用于一手房代理和店面擴張及廣告宣傳,由于代理樓盤業務不好,資金沒有及時回籠,造成資金鏈斷裂,公司陷入困境。他還說,合肥90%以上的中介公司都是這樣操作的。此語一出,令該公司客戶極為震驚。
    這些僅僅是房產中介業黑幕的冰山一角。一個多月前,南京一名從事多年房地產中介的葛某就曾自曝了現在一些房產中介公司坑害消費者的種種方式:
    利用消費者對市場行情不熟悉,出售者與購買者不能直接聯系的空子,將房屋加價出售,欺騙百姓;想方設法采取打擦邊球的手段撈取“外快”,如私吞客戶的維修基金、貸款擔;乜,收取各種名目的不規范費用等;利用銀行倒賣二手房,進行短期投資。
    正是因為房產中介業存在著諸多的不規范操作,有關投訴連續幾年列于中國消協十大投訴熱點之一。
    事實上,成長太快的行業,本身就有很多空子可鉆!霸诓唤∪氖袌,一切都沒有問題。而一旦政策風暴來臨,獲利的空間被壓縮的時候,問題一下全部暴露出來了!币晃挥兄愀劢涷灥臉I內人士如此評價。

    房產中介業何去何從?
    一些專家指出,房產新政策實施后,雖然不少房產中介舉步維艱,但這時候也正是房產中介行業進行重新洗牌整合的良機,一些低檔次的黑中介、小中介被淘汰,有利于整個行業市場的健康和長遠發展。房產中介行業的門檻應該提高,以提升中介行業的檔次。
    重慶房產中介協會周林仿副理事長認為,房產新政之下,不是中介機構的業務將遭遇“縮水”、做不下去了,而是新政策將挑戰中介行業的實力,促進其更新經營管理模式。
    有專家表示,中介未來只有兩條路:房產并購和倒閉。隨著時間的推移,未來的市場,房產中介的行業利潤將更趨平均、合理,品牌公司以服務成為市場的主流,小公司將在競爭的角逐中逐漸淡出,雜亂無章的市場格局將邁向有序,而消費者將最終在一個更為成熟的二手房市場里受益。

    By Chen
     

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