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    房產中介2008展望

    房產新政實施后,本是針對瘋狂房價的策略,也直接影響了二手房交易業務,間接波及租賃市場,現狀是二手房滯銷多轉為以租待售,出租房源明顯供大于求,二手房出售少人問津,《8月份 70個大中城市房屋業務價格統計》顯示,在加征二手交易個人所得稅等新政后, 17個城市二手房價出現降幅,而租賃價格(居住房)就說上海房產市場已下降了8%左右;少數實力雄厚的經紀公司則認為目前正是擴張更好時機,收購、合并一些難以維持的中小公司、開拓其他城市或搶占其他區域的業務地盤,等待房產市場穩定即可大展手腳;更有相當部分的中介公司為了維續經營,主營業務由原來的二手房業務轉向租賃市場,租賃客戶的分流和搶奪,給原本以租賃為主要業務的中小中介造成嚴重的危機;加上年底將出臺的房產交易業務事先必須由經紀人網上備案,方可進行交易操作,目的就是為了防止中介暗箱操作;之前被稱作“門檻低”的房產中介行當,如今不僅要接受資質驗證和資格的洗禮,擺在他們面前的更有管理決策、業務調整、操守規范、服務質量、以及信息推廣等課題,誰不能適應新環境誰就將出局;

    當然,作為任何公司來說,業務還是第一,沒有業務就沒有后續;往年這時候都是“金九銀十”的繁忙季節,卻似乎與房產經紀公司不相干;目前有些許房產中介公司開始策劃樓盤代理,嘗試一手房的業務是質的提升,更多的中介還是尋求量的擴展,二手買賣、房屋租賃兩手抓,大單、小單不放過,提供業務水平、優化服務質量,依托店面再發展網絡信息,預用線下和線上雙線推廣,獲取更多業務信息的機會;據悉,OK房產網( www.okfang.com )單從九月至今,就已接到幾十家房產中介的加盟申請,想通過該網站的優勢推銷各自的商品信息;相反的是,原先駐地寫字樓的房產中介公司,之前業務來源都是依靠派單和網絡推廣,如今也在尋求線下門點發展,理由是在實地可接觸到更多的準確客戶;

    古今中外一直以來熱門的話題都離不開房地產,實際目前社會上的各種行業都是中介,而近年來更有爭議的行業可能就是房產中介;“黑中介”幾乎成為他們的貶義專用詞、“惟利是圖”好象就是他們的業務內容;其實違規操作只是少數作為,每個行當總有害群之馬,房產中介也并非輕松行當,也有辛勞和功勞,只是沒人愿意表彰而已;促使我們多積累些常識來防范某些“真小人”的同時,就房產市場而言,別忘記了也有“偽君子”以房東或房客的身份隱藏其間,他們不但用各種技巧跳單來否定中介的事實服務,拋棄商業道德來節約費用支出;在履行合約期間也經常有出現惡意違約或制造糾紛,以達到意想中的自身利益,弱勢一方這時方才想到,沒有中證,想說的話怎么也說不清楚;調查中得知,很多國內外企業有明文規定,公司出資租房的員工,在租房事宜中必須通過中介并出示規范合同,否則不予報批,為什么呢?各行業分工不同,非房產行業企業沒必要專門設立個房管部門,但自家員工在外由于房屋引起的難題,也要公司出面解決的話,那事務部門將何其之煩;

    各城市都已對房產中介行業做出了相關規定,統一了服務標準,說明承認了該行業的存在有它的必要性,目前房產中介行業也日趨規范;而房屋租賃新問題卻出現在興起的專職二房東行業中,一房多割、群租混租等現象,給物業管理和鄰里帶來很多不便,安全和治安方面也存在諸多隱患,針對這些巧打擦邊球的二房東,一些城市也已備案準備立法治理;今年也將陸續出臺其他房產相關政策法規,期待中介能合理合法的調節市場,不至于讓房產市場由過熱而突變過冷;

    由此可見,在政策的引導下,產業結構上也會變化,所謂物競天流、優勝劣汰,在他們的交錯競爭中,相信得益的會是消費者,希望經過這輪的洗牌,我們能接觸到的就是真正能為房產市場付出真誠服務的房產中介。

    By Chen
     

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